空き家リフォームする時の費用と利用できる補助金｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家のリフォーム、どこまで？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶空き家のリフォームはどの程度までが適切でしょうか？リフォーム・リノベーションを比較解説して、検討します。

相続などで手に入れた空き家を、より快適に活用するためにリフォームを検討する人はほとんどいません。

リフォームとは、みんなの建物を改善したり修繕したりして、新築に近い状態に戻すあるいは近づける意味で利用されます。

これに対し、リノベーションは、建物を修復・改築しながら価値を向上させることを目的とした大規模な改修のことを意味します。

一般的に、リノベーションはリフォームに比べて工事の範囲が広く、大きな工事となる場合が多いです。

築年数が浅かった、空き家になっている期間が短い場合は、家の劣化がほとんど進んでいないことが多いため、リフォームを行うだけで十分に快適な住まいになることができます。

リフォームでは、現状の状態を考慮しつつ、必要な部分だけを改善するため、予算に応じた柔軟な対応が可能です。また、工事期間が比較的短いことも特徴で、居住用としてはもちろん、賃貸物としても早期に活用することができます。

具体的には、壁紙や床材の張り替え、キッチンやトイレなどの設備交換、外壁や屋根の塗装などのリフォームの代表的な内容です。また、リフォーム後は売却時の査定額が上がり、賃貸の場合には入居者が見つかりやすいといったメリットも期待できます。

ただし、リフォームはリノベーションとは異なり、建物の基礎部分や構造には手を加えないことが一般的です。
そのため、家の間取り変更が通常できないので、大幅な利便性向上には限界がある点に対して注意が必要です。

築年数が経過している建物や何気なく放置されていた空き家の場合は、リノベーションを検討するのがよいでしょう。既存の間取りの変更も可能ですし、新しい価値を生み出すための改修工事を行う事もできます。

リノベーションのメリットは、住まいとしての機能や魅力を大幅に向上させることができる点です。 この工事を行うことで、空き家をより快適で住みやすい空間に建て替えるだけでなく、売却時査定額の増加や賃貸物件としての入居者競争力が向上します。
リフォームと比較して、リノベーションではより高い付加価値をつけられるのが特徴です。

具体的な工事例としては、建物の地震対策を強化する耐震補強や、断熱性能を向上させて省エネ効果を高める断熱工事があります。段差を無くす、スロープを付けるなどの高齢者や障害者が安心して暮らせる住環境を整えることも可能です。

さらに、空き家リノベーションの活用例として、古民家をカフェや民宿としてリノベーションするケースや、築年数が古いマンションやアパートをデザイナーズ物件として建て替えケースがあります。

ただし、リノベーションはリフォームに比べて工事の規模が大きいため、費用や工期が増加する傾向があります。そのため、計画を進める際には、十分な予算と時間の確保が重要です。

■リフォームの目的

 ⇒自分で住む
自分で住むだけなら、予算に合わせてのリフォームが可能です。
⇒賃貸にする
ターゲットに合わせてのリフォームする事により、よりニーズに添った物件にアップデートする事ができます。
⇒売却する
売却するターゲットに向けて、間取りや施設の変更する事により、価値を上げる事が可能です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■リフォームにかかる費用内訳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶それでは、リフォームにかかる費用とその内訳について確認してみましょう。

空き家のリフォーム費用は、一般的に100万支払い500万円程度が相場となっています。

一方、リノベーションはリフォームよりも大規模な工事となるため、費用は500万円以上を見る必要があります。工事内容や範囲によっては、2,000万円近くかかる場合もありますので、予算計画をしっかり立てることができます。

上記は参考価格です。詳細な価格はリフォーム業者などに見積もりをだしてもらい確認しましょう。

空き家問題の解消に向けて、国や自治体が中心となり、様々な対策が行われています。そのため、空き家を有効活用するための補助金や助成金が提供されています。

空き家のリフォームには高額な費用がかかるため、工事を始める前に、自分が住む地域の自治体のホームページなどを確認し、補助金や補助金の対象となる条件に該当するかどうかをしっかり調べておきましょう。

■空き家リフォーム補助金

空き家リフォーム補助金とは、空き家のリフォームや改修工事にかかる費用の一部を支援するための制度です。 この制度は、空き家の有効活用を後押しすることで、地域の活性化を目指すことを目的としていますとしています。

補助金を受けるには、改修工事が定められる要件を満たしている必要があります。また、この制度は自治体の予算に基づいて運用されているため、募集期間が限定されている点に注意が補助金を利用したい場合は、事前に住民のホームページなどで詳細を確認することをおすすめします。

■空き家の取得に関する補助金

■空き家の解体・撤去の補助金

空き家や解体工事に対する補助金は、解体費用の一部を住民が負担する制度です。 この制度は、老朽化や危険な状態にある空き家を解体することで、地域の安全性を向上させます。
そのため、危険な状態にある空き家や「特定空き家」に指定されている物件は、補助対象として認められやすい傾向があります。

なお、補助金や助成金を利用する際には、自治体が指定する地域内の業者を使用することがされる場合があります。申請を進める前に、条件や要件をしっかり確認しておきましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■メリット・デメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶続いて、空き家リフォームのメリットとデメリットを見ていきましょう。

■メリット

空き家は放置しておくと、老朽化が終わる、災害時の倒壊の危険性が判断したり、犯罪の温床となるなど、さまざまなリスクを恐れることになります。を予防、防犯性を向上させ、空き家特有のリスクを軽減することができます。

また、空き家を一時放置していると、自治体から特定空き家として指定される恐れがあります。
特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減が受けられなくなり、税負担が大幅に増えること改革を行い、正しく管理されている状態を放置することで、特定空き家に指定されるリスクを減らし、固定資産税の軽減を受け続けます。

さらに、空き家は何気なく使用されないことで、設備や内装が劣化し、汚れが目立つ場合があります。 リフォームによって、住み心地や快適さを向上させます。

空き家を売却するか賃貸に出す際には、設備や内装が新しく、快適な状態であることが求められます。

■デメリット
空き家をリフォームする際の最大のデメリットは、費用がかかることにあります。

リフォームでは、壁紙や床の張り替え、キッチンやトイレの設備交換、外壁や屋根の塗り直しなど、さまざまな費用がかかってきます。

リフォームの内容や規模によって費用は大きく異なりますが、数十万から数百万円が一般的ですが、規模が大きくなるリノベーションの場合、数千万円の費用がかかることもあります。
また、賃貸や売却を目的としてリフォームを行う場合、すぐに居住者や購入者が現れるわけではない点に留意が必要です。

リフォームには一定の工事期間が必要で、工事の規模や内容に応じて数週間から数ヶ月かかる場合があります。自分で住むためにリフォームを行う場合、その期間中に仮住まいが必要となるなど、生活に支障をきたす可能性があるため、事前に十分な準備が求められます。

さらに、リフォームには予期せぬ追加費用が発生することもあります。例えば、建物の老朽化が進んでいて予想以上に費用がかかり、シロアリの被害が発見され修繕が必要になる、あるいは耐震基準を満たしていない場合には、新耐震基準に合致しさせるための耐震工事が必要になることがあります。

特に家が古いので、リフォームにかかる費用は高額になりやすいので、事前に入って念な調査を行い、必要な費用の見積もりをとることが必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■DIYでどこまでやれるか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

空き家のリフォームにより、空き家の劣化を防ぎ倒壊や犯罪に利用されるリスクを減らすことができるのみでなく、資産価値を上げて賃貸物件することも、売却することもできます。当然、自分で住むことも可能です。

空き家のリフォームには費用がかかるため、目的を明確にして適切な箇所のリフォームを優先的におこなう必要があります。空き家のリフォームには国や自治体から補助金や助成金が出ることがあるため、上手に活用したいところです。

本記事の情報を参考に空き家のリフォームをおこない上手な活用につなげてください。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。