マンションの買い取りメリット・デメリット｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

前回…
▶▶▶マンションの「買い取り」と「仲介」の違い
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　■マンションの買い取りのメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶買い取りを行うことで「多く」のメリットがあります。

買い取りを行った経験がないと「損するかもしれない」
と思われる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、買い取りを行うことで多くのメリットがあります。
以下では具体的なメリットについて詳しく解説していきます。

■現金化までが早い▽▽▽

買い取りのメリットは、やはり現金化が早いことです。

買い取りを行う場合、不動産会社に直接買い取りを行ってもらえるため
売却完了まで比較的短時間で行えます。

早ければ査定から1週間?1ヶ月程度で売却し、決済が完了できることもあります。

そのため、すぐにでも現金が必要な方には大きなメリットであると言えるでしょう。

■仲介手数料が不要▽▽▽

買い取りのメリットとして、仲介手数料が不要であることが挙げられます。

仲介でマンションを売却する際には、不動産会社に対して手数料が発生します。

しかし、不動産会社が直接買い取る買い取りであれば売主さまと
不動産会社の直接取引になるため、仲介手数料が不要です。
このように、仲介手数料を支払う必要がなくなることも買い取りの魅力でしょう。

■内観の対応が必要ない▽▽▽

この他にも、内覧の対応が必要ないこともメリットの一つです。

仲介でマンションを売却する際には、内覧を行う場合があります。

その際には自宅を開放して、見学者の対応をしなくてはなりません。
さらに内覧では準備などにも手間や労力が必要になってしまいます。

買い取りであれば、このような内覧を行う必要がありません。
そのため対応などを面倒に思われる方にとっては大きなメリットとなります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション買い取りのデメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶多数のメリットがある買い取りですが、もちろん良いことばかりではありません。

買い取りを行う際には、デメリットについても把握しておくことが大切です。
以下では具体的にどのようなデメリットがあるのかについて解説していきます。

■相場よりも売却金額が安い

事前に手順を理解しておけば、取引をスムーズに進めることができるでしょう。
マンション買い取りの大まかな流れは次の通りです。

1.買い取り業者の選定

2.マンションの査定

3.買い取り金額・条件の確定

4.売買契約

5.入金確認・引渡

6.税金の処理

それぞれについて、以下で解説していきます。

■手順

❶【買い取り業者の選定】
　　　…まず、マンションの買い取りを依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。

　　　　ウェブサイトで調べたり、業者に直接連絡を行って不動産会社を

　　　　選定するようにしましょう。
　　　　ただし、全ての不動産会社で買い取りが行われているわけではありません。
　　　　そのため、ウェブサイトなどで事前に買い取りを行っている事を
　　　　確認してから連絡を取ることをおすすめします。

❷【マンションの査定】
　　　…買い取り業者を選んだ後は、査定を行ってもらいましょう。

　　　　この際、査定を依頼する前にあらかじめ相場を算定しておくと良いです。
　　　　相場について理解しておくことで、納得できる査定価格を求められます。
　　　　適切な査定額か判断するためにも、自分で売却相場や買い取り相場を
　　　　把握しておくようにしましょう。

❸【買い取り金額・条件の確定】
　　　…マンションの買い取りでは、買い取り業者から提示された査定金額が
　　　　買い取り価格となります。このことから、査定金額に納得するかどうかによって
　　　　取引が決定するのです。もし、査定金額に納得がいかないのであれば、
　　　　納得がいくまで説明を求め、不動産会社とよく相談することが必要でしょう。
❹【売買契約】
　　　…買い取り価格や条件などが決定した後には、売買契約の締結を行います。

　　　　具体的には売買契約書を作成し、内容の確認をするという作業を行います。

　　　　この際、しっかりと売買契約書の内容確認を行うことで、

　　　　何かしらの理由で後々トラブルが起きてしまうことを防ぎましょう。

❺【入金確認・引渡】
　　　…売買契約が完了した後は、入金の確認を行いましょう。

　　　　入金されていることが確認できれば、あとは引渡を行い、
　　　　一連の取引が終了します。

❻【税金の処理】
　　　…もし、マンションの買い取りによって譲渡益が出た場合には、
　　　　税金の処理を行う必要があります。計算方法などをしっかり確認し、
　　　　確定申告を行いましょう。

▶▶▶マンションの買い取り　失敗しないためのポイントと注意点に続く
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