20坪の解体費用と、安く済ませる方法｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■20坪の家の解体費用はいくら？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶20坪の家の解体費用の相場は、構造によって異なります。構造別の解体費用相場は以下のとおりです。

■解体費用には坪単価が重要

解体費用は、坪単価で計算されます。構造別の坪単価は以下のとおりです。

■解体費用の内訳

本体解体工事費用以外の解体費用の内訳は以下のとおりです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■解体費用が高額になる理由
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶家の解体費用は、建物の立地条件などで相場以上の金額になることもあります。解体費用が高額になる要因を解説します。

■立地が複雑になっている

20坪のようなコンパクトな住宅は、住宅密集地に位置することが多く、狭い道路のために解体に必要な重機が入らない場合があります。そうなる事により、解体工事の効率が悪くなり、人件費がかさんでしまうことがあります。

また、隣接する建物が近い場合、一般的な足場を設置することが危険となり、狭い場所専用の特殊な足場を使うこととなり、高額になります。

さらに、隣家への配慮が求められるため、作業効率が悪くなり、工期が伸びるでしょう。

■撤去する付帯物が多い
20坪の住宅を解体する際には、建物本体だけでなく、外構の塀や庭の植栽などブロックの付帯物も撤去しなければなりません。解体費用が上がるため、注意が必要です。

■地下に埋設物がある
家の解体工事中には、地下から埋設物が見つかることがあります。 これには、古い基礎や杭、排水管、構造物の残骸などさまざまな種類が含まれます。やむを得ないため、その分の追加費用がかかることがあります。

■アスベストが使用されている
アスベストも解体費用を上昇させる検討の一つです。
解体工事を行う際には、建物にアスベストが使われないか事前に調査する義務があります。ことも多く、工事中に発見された場合は、工期の再調整が必要になるでしょう。

■建物の構造が複雑
建物の構造が複雑な場合も、作業が増えるため費用が高くなります。
特に地下がある家では、地中深くまで掘り起こし、基礎を完全に撤去しなければいけないため、その後の廃材の運搬も含めてて、コストが高くなる傾向があります。

■繁忙期に解体工事を依頼した

解体工事の繁忙期は、通常1月から3月とされています。どの工事でも同様ですが、繁忙期に依頼すると費用が高くなる可能性が高いです。

特に緊急でない場合は、この時期を避けて依頼することをおすすめします。

■建物が損傷してる

災害や老朽化で建物が破損している場合、作業には危険が伴い、慎重に進む必要があるため、通常より費用が高く設定されます。

さらに、災害による被害を受けた建物は、廃棄物の再利用が求められるため、廃材の分だけ時間がかかり、工期が延びることも費用が高額になる理由の一つです。

■不要物はｄきるだけ自分で片付ける

家の中にある不要なものは、自分で片付けると良いでしょう。 解体業者に売却を任せるとコストがかさむため、自らゴミ処理場に持ち込むことで費用を抑えられます。家電があれば、リサイクルショップで売却したり、出張買取を利用することで現金化でき、そのお金を解体費用に充てることができます。

■庭の植栽を自分で撤去する

庭の植栽も、できる限り自分で処理すればよいでしょう。業者に頼むと費用がかさむため、自分たちで解放できれば解体費用の節約につながります。は、ケガのリスクがあるため、無理をせず専門の業者に任せることをおすすめします。

■手続きは自分で

建物を解体する際には、さまざまな手続きが必要です。 通常は解体業者や司法書士などを代行しますが、これを自分で行うことで解体費用を節約することができます。

例えば、解体後には建物滅失登記の申請が必要です。司法書士や土地家屋調査士に依頼する場合、約5万円の費用がかかるところを、自分で手続きをするとしたら、書類取得のための手数料1,000必要な書類を揃え、管轄の法務局に申請するだけで手続きが完了します。

ただし、解体後1ヶ月以内に建物消滅登記を申請する必要があるので、注意が必要です。 郵送での申請も可能ですが、不備があると申請期限を過ぎる可能性があるので、直接法務局に面して申請することで、不備の修正をその場で行うことができます。

■複数の解体業者の見積もりを取る

解体業者を選ぶ際は、複数の業者から見積りを取り、比較することが大切です。また、業者間で価格競争をさせることで、費用を安く交渉できるでしょう。

さらに、見積書内容を細かく確認することも忘れないでください。業者によっては「解体費用一式」のような解消的な表現で記載される場合があり、これが追加費用につながる場合があります。明確に提示してもらうことが重要です。

疑問点がございましたら遠慮せずに質問し、原則に対応してくれるかどうかも、業者選択の判断基準として適切であれば良いでしょう。

■重機を保有している業者を選ぶ

解体費用を考えるための一つのポイントは、重機を所有している業者を選ぶことです。必要な重機を持っていない解体業者に依頼すると、解体費用が高くなる傾向があります。解体作業を行うために重機をレンタルする必要が発生し、そのレンタル費用が追加でかかってしまうため、レンタル代が余分にかかってしまうことがあるからです。

そこで、解体業者に見積もりを依頼する際には、重機を所有しているかどうかを確認することをおすすめします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■解体費用をお払えない場合の対策
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶20坪の家の解体費用が払えない場合の対策は以下のとおりです。

■補助金や助成金を利用する

20坪の住宅の解体費用が払えない場合、補助金や補助金を活用する方法が考えられます。 自治体によって、解体費用に対して補助金を提供しているところもありますので、これを利用します。

解体工事に関連する補助金には、空き家対策補助金や建て替え工事補助金などあり、提供される金額や利用条件は住民ごとに

自治体の公式ウェブサイトや窓口で、補助金の利用ができるか確認する事をおすすめします。

■ローンを利用する

ローンを利用するのも、20坪の住宅の解体費用が支払えない場合の対策の一つです。
解体を行う際には、目的に応じて選んでください 。以下のようなローンがあります。

・住宅ローン…
20坪の家が空き家の場合は、空き家解体ローンが利用できる可能性があります。空き家解体ローンとは、その名のとおり、空き家を解体する際に使えるローンで、主に地方銀行が提供しています。

1. ・空き家解体ローン…
2. 20坪の家が空き家の場合は、空き家解体ローンが利用できる可能性があります。空き家解体ローンとは、その名のとおり、空き家を解体する際に使えるローンで、主に地方銀行が提供しています。
3.  

• ・フリーローン…
• 20坪の家が空き家ではなく、建て替えもしない場合は、フリーローンを利用しましょう。フリーローンは解体費用だけでなく、幅広い用途に利用できるローンです。
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• ■売却する
• 古家付き土地として売却できれば、解体費用を支払う必要がありません。
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• ■不動産会社に買い取りを依頼する
• 立地が悪い場合などで売却が難しい場合は、不動産会社に買取を依頼しましょう。買取とは不動産会社に直接売却することです。
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　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　
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